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Quali parametri per ottenere un mutuo

28 gennaio 2010
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Mutuo parametriLa grande sfida è già ottenerlo, ancora di più pagarlo. Il è una delle esigenze più diffuse nel nostro territorio perché fondamentale per qualsiasi nucleo familiare; ma ottenere un finanziamento per l’acquisto di un immobile non è così semplice e le condizioni economiche variano di molto a seconda della tipologia di richiedente.
Precari, indeterminati, supplenti, insegnati, avvocati, centraliniste… ogni categoria fa da se e secondo i regolamenti delle banche e le linee guida emanate ogni istruttoria si conclude in maniera diversa.

I coefficienti applicati possono variare anche di molto; in più da quando il tasso di sofferenza sui mutui ha toccato l’1,8% le banche sono ancora più restie a concedere prestiti immobiliari, in particolare a quelle categorie di lavoratori che potrebbero risultare insolventi. Alcune norme sono piuttosto comuni: le rate di un mutuo medio dovrebbero sempre restare in un range del 30-35% di stipendio e si tenta di lasciare al mutuatario almeno 700€ mensili per le esigenze quotidiane. Diventa quindi piuttosto difficile, considerando anche gli stipendi di precari e atipici, creare opzioni di mutuo sostenibili e sempre più spesso è richiesta la fideiussione o co-obbligazione in fase di stipula.
Da tenere presente inoltre, nel valutare i costi del mutuo, quelle spese spesso nascoste agli occhi meno pratici. Come sottolinea il Sole24Ore tra mutuo fisso, variabile o rinegoziabile cambiano di molto le condizioni e spesso si arriva a pagare cifre da capogiro spalmate negli anni. I tassi con formule di rinegoziazione inoltre, prevedono che il cittadino abbia una buona preparazione economica e che sappia quando e come revisionare la rata del proprio mutuo, cosa a dir poco improbabile. Insomma, per le banche è certo facile dar via a nuove offerte “allettanti” ma per chi realmente si trova a dover fare i conti con la materia ed impegnarsi in pagamenti decennali, la scelta del mutuo non sempre è così semplice o scontata. Se a questo si aggiunge che la precarietà di questo decennio rende realmente affidabili ben pochi lavoratori, il primo scoglio sarà comunque sempre ottenere un prestito a condizioni sostenibili.

Fonte: Il sole 24 Ore 25/01/2010 Pag. 2, 3


Finalità del mutuo
Tipo di tasso
Valore immobile Euro
Importo del mutuo Euro
Durata del mutuo anni
Frequenza rate
Età del richiedente
anni
Impiego richiedente
Reddito dei richiedenti Euro
Domicilio del richiedente
Provincia dell’immobile
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