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MUTUO A TASSO VARIABILE | CHIANTIBANCA

18 febbraio 2012

Trattasi della consueta forma di mutuo finalizzato all’acquisto di immobili per uso abitativo. Il mutuo a tasso variabile consta di un tasso d’interesse iniziale che può variare con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
L’importo erogabile non dispone di limiti minimi o massimi ed il piano di ammortamento, di durata oscillante tra i 5 ed i 20 anni, è alla francese, con rate costanti, a cadenza mensile.

CONDIZIONI ECONOMICHE DEL MUTUO

Il TAEG è strettamente correlato ad alcune condizioni quali importo mutuato e durata del piano rimborso: in caso di mutuo ventennale di euro 100.000,00, si assesterà al 5,45%. Il TGM discende, invece, dalla somma tra il tasso Bce lo vigenti (attualmente pari al 5%). Dei seguito, alcuni esempi di piani di ammortamento, distinti per durata (mutuo di euro 100.000,00):
• Mutuo decennale-tasso di riferimento 5%-rata mensile euro 1.060,66;
• Mutuo quindicennale-tasso di riferimento 5%-rata mensile euro 790,79;
• Mutuo ventennale-tasso di riferimento 5%-rata mensile euro 659,96.

I valori di cui sopra non contemplano eventuali variazioni del tasso di riferimento su base biennale.

DEL MUTUO

Tra le ulteriori spese da sostenere, si segnalano: istruttoria (2% dell’importo erogato, massimo 5.000 euro), incasso rata (2,50 euro), imposta sostitutiva (0,26% dell’importo erogato), invio comunicazioni (euro 1,50), perizia tecnica (a carico del mutuatario, in base al tariffario del tecnico abilitato).

ASSICURAZIONE

Il cliente è tenuto ad assicurare i fabbricati oggetto di contro i danni causati da incendio, scoppio e fulmine per un massimale comunque non inferiore al costo di costruzione. La polizza può essere sottoscritta presso una primaria compagnia di assicurazione con vincolo a favore della banca. La banca offre le polizze incendio di Fondiaria SAI e Assimoco SpA.

ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUO

Il cliente, con il consenso della banca, può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all’1% del debito residuo del mutuo.

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