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MUTUO A TASSO VARIABILE | BCC DEL GARDA

2 marzo 2012
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Trattasi della consueta forma di finalizzato all’acquisto di immobili per uso abitativo. Il consta di un tasso d’interesse iniziale che può variare con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
L’importo erogabile non può eccedere il 70% del valore dell’immobile periziato ed il piano di ammortamento, di durata oscillante tra i 5 ed i 20 anni, è alla francese, con rate costanti, a cadenza mensile.

CONDIZIONI ECONOMICHE DEL MUTUO

Il TAEG è strettamente correlato ad alcune condizioni quali importo mutuato e durata del piano rimborso: in caso di mutuo ventennale di euro 100.000,00, si assesterà al 6,023%. Il TAN discende, invece, dalla somma tra parametro Euribor 3 mesi 360 e spread vigenti (attualmente pari al 4%). Dei seguito, alcuni esempi di piani di ammortamento, distinti per durata (mutuo di euro 100.000,00):
• Mutuo decennale-tasso di riferimento 5,50%-rata mensile euro 1.085,26;
• Mutuo quindicennale-tasso di riferimento 5,50%-rata mensile euro 817,08;
• Mutuo ventennale-tasso di riferimento 5,50%-rata mensile euro 687,89.

I valori di cui sopra non contemplano eventuali variazioni del tasso di riferimento su base biennale.

SPESE ACCESSORIE DEL MUTUO

Tra le ulteriori spese da sostenere, si segnalano: istruttoria (2% dell’importo erogato), incasso rata (5,00 euro), imposta sostitutiva (0,25% dell’importo erogato), perizia tecnica (a carico del mutuatario, in base al tariffario del tecnico abilitato), assicurazione immobile (contro incendio, fulmine e scoppio).

ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUO

Il cliente, con il consenso della banca, può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 20 giorni pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all’2% del debito residuo del mutuo.


Finalità del mutuo
Tipo di tasso
Valore immobile Euro
Importo del mutuo Euro
Durata del mutuo anni
Frequenza rate
Età del richiedente
anni
Impiego richiedente
Reddito dei richiedenti Euro
Domicilio del richiedente
Provincia dell’immobile
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