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MUTUO A TASSO VARIABILE | BANCA REGIONALE EUROPEA

16 febbraio 2012
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Il mutuo a tasso variabile indicizzato offerto da Banca Regionale Europea (gruppo UbiBank) è un finanziamento a medio/lungo termine finalizzato all’acquisto di un immobile adibito ad uso
abitativo, il quale viene vincolato a favore della banca tramite ipoteca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il debitore rimborserà il mutuo mediante pagamento periodico di rate, comprensive di capitale ed interessi, secondo un tasso variabile indicizzato. La scelta del criterio di indicizzazione (parametro di riferimento Euribor piuttosto che tasso sulle operazioni di rifinanziamento principale della BCE) viene effettuata dal cliente; tale facoltà viene evidenziata tramite sottoscrizione di apposito modulo. Rispetto al tasso iniziale, il può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto.
Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Tra i principali rischi vanno tenuti presenti:
• la possibilità di variazione in senso sfavorevole delle condizioni economiche (commissioni e spese) ove contrattualmente previsto;
• la variazione del tasso d’interesse, in aumento rispetto al tasso di partenza, in quanto il mutuo è a tasso variabile indicizzato e quindi il conseguente consistente ed imprevedibile aumento dell’importo delle rate.
L’importo massimo finanziabile non potrà eccedere l’80% del valore dell’immobile sottoposto a perizia ed il , di durata oscillante tra i 2 ed i 50 anni, risulta essere alla francese, con rate costanti a cadenza mensile o semestrale.

CONDIZIONI ECONOMICHE DEL MUTUO

Il TAEG varia in funzione della durata del piano di ammortamento e dell’importo mutuato: qual’ora si optasse per un mutuo ventennale di 150.000,00 con parametro di indicizzazione Bce, si assesterà al 6,430%. Il TAN attuale, invece, oscilla tra 6,000% ed il 6,1678% (spread massimo 4,75 punti percentuali). Esemplificativamente ed ipotizzando un finanziamento di 150.000,00, otterremo i seguenti piani di rimborso:
• mutuo decennale-tasso di riferimento 6,000%-rata mensile euro 1.666,78;
• mutuo ventennale-tasso di riferimento 6,000%-rata mensile euro 1.076,13;
• mutuo cinquantennale-tasso di riferimento 6,000%-rata mensile euro 791,09.

I valori di cui sopra non contemplano eventuali (ed inevitabili) incrementi del tasso di riferimento su base biennale.

SPESE ACCESSORIE DEL MUTUO

Tra le spese accessorie previste dal mutuo in questione, si segnalano: istruttoria (0,950% dell’importo erogato), incasso rata (1,50 euro), invio comunicazioni (1,70 euro), imposta sostitutiva (0,25% dell’importo erogato, l’eventuale polizza assicurativa BluCredit One, abbinabile a finanziamenti di importo fino a 500.000,00 euro e di durata massima fino a 40 anni, composta dalle opzioni TCM (temporanea causa morte), ITP-MI (invalidità totale permanente da malattia o infortunio), ITT (inabilità totale e temporanea al da malattia o infortunio), PI (perdita d’impiego) ed RO (ricovero ospedaliero).

ESTINZIONE ANTICIPATA DEL MUTUO

Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza preavviso e senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo fatta eccezione per i compensi eventualmente previsti in contratto. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto prima della scadenza del mutuo.


Finalità del mutuo
Tipo di tasso
Valore immobile Euro
Importo del mutuo Euro
Durata del mutuo anni
Frequenza rate
Età del richiedente
anni
Impiego richiedente
Reddito dei richiedenti Euro
Domicilio del richiedente
Provincia dell’immobile
MutuiOnline S.p.A. - Cap. Soc. 1.000.000 Euro - P. IVA 13102450155
Iscrizione Albo Mediatori Creditizi presso Banca d’Italia n° 235

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