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MUTUO BANCO POSTA A TASSO FISSO E VARIABILE

22 novembre 2011
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Mutuo BancoPosta a tasso fisso e variabile è ideale per l’acquisto di immobili ad uso abitativo e viene concesso a persone fisiche intestatarie di un conto corrente postale (Conto Banco Posta). Il finanziamento ivi considerato non può eccedere l’80% del valore dell’immobile soggetto a perizia e prevede un piano d’ammortamento alla francese (con rate costanti comprensive di quota capitale ed interessi) di durata oscillante tra i 5 ed i 30 anni.

Mutuo a tasso fisso

Sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate rimangono fissi per l’intera durata del finanziamento con l’inevitabile svantaggio di non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Tuttavia il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire,indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Il TAEG, in caso di mutuo trentennale d’importo pari ad euro 100.000,00, si assesterà al 5,0058%, con Irs quale parametro di indicizzazione e spread a 1,95%. Ne consegue il seguente piano d’ammortamento: mutuo decennale di euro 100.000,00- TAN 4,593% – rata mensile di euro 1.040,90;
mutuo ventennale di euro 100.000,00-TAN 4,900%- rata mensile di euro 654,45;
mutuo trentennale di euro 100.000,00-TAN 4,788%-rata mensile di euro 523,95.

Mutuo a tasso variabile

Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate.Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate. Il TAEG si assesta al 3,6633% (mutuo trentennale di euro 100.000,00) ed assumere come parametro di indicizzazione l’Euribor a tre mesi 360. Di seguito l’esemplificazione di un ipotetico piano di ammortamento:
mutuo decennale di euro 100.000,00-TAN 3,504%- rata mensile di euro 989,05
mutuo ventennale di euro 100.000,00-TAN 3,504%-rata mensile di euro 580,20
mutuo trentennale di euro 100.000,00-TAN 3,504%-rata mensile di euro 449,30.
I valori sopraccitati non contemplano eventuali variazioni del tasso di riferimento su base biennale.

Spese accessorie

Tra di esse, è doveroso annoverare: istruttoria (euro 300,00); perizia tecnica (max.euro 300,00); imposta sostitutiva (0,25% dell’importo erogato in caso di acquisto prima casa). L’incasso della rata ed l’invio di eventuali e contestuali comunicazioni non comportano spese.
Il mutuatario è tuttavia tenuto a sottoscrivere “Postaprotezione incendio”, una polizza assicurativa obbligatoria volta a coprire i danni causati da incendio, caduta del fulmine, scoppio del gas e rischi connessi, per un valore iniziale pari all’importo del mutuo e comunque mai inferiore al debito residuo, con beneficiario la Banca fino alla concorrenza del credito residuo da questa vantato nei
confronti del/i mutuatario/i.

Estinzione anticipata del mutuo
Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso alla Banca, a mezzo lettera raccomandata almeno 30 giorni prima della scadenza della rata di riferimento.
L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto prima della scadenza del mutuo.

 


Finalità del mutuo
Tipo di tasso
Valore immobile Euro
Importo del mutuo Euro
Durata del mutuo anni
Frequenza rate
Età del richiedente
anni
Impiego richiedente
Reddito dei richiedenti Euro
Domicilio del richiedente
Provincia dell’immobile
MutuiOnline S.p.A. - Cap. Soc. 1.000.000 Euro - P. IVA 13102450155
Iscrizione Albo Mediatori Creditizi presso Banca d’Italia n° 235

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