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MUTUO CASA | BANCO DI SARDEGNA FACILE APERTO

31 gennaio 2012

Facile Aperto, offerto dal Banco di Sardegna, è un finanziamento a . Offre la possibilità di pagare, per i primi 3 anni, un tasso fisso predeterminato e di decidere, al terzo anno di , di continuare ad applicare al finanziamento un tasso fisso (rideterminato al terzo anno) o di passare al tasso variabile. Nel caso in cui il cliente non eserciti l’opzione entro il termine contrattualmente stabilito, il mutuo, dopo i primi 3 anni, sarà automaticamente rideterminato a tasso variabile. Il tasso fisso iniziale è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, per i tre anni successivi, della misura del tasso e degli importi delle singole rate, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato intervenute nel periodo considerato. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli tipici del mutuo a tasso fisso e a tasso variabile:
Mutuo a tasso variabile
Rispetto al tasso stabilito al momento della stipula, il tasso di interesse può variare, periodicamente, secondo l’andamento del parametro di indicizzazione fissato nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.
Mutuo a tasso fisso
Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate.
Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato.
Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalla variazione delle condizioni di mercato.
Mutuo Aperto può finanziare fini all’80% del valore dell’immobile soggetto a perizia con piano d’ammortamento, di durata oscillante tra i 60 ed i 300 mesi, con rata e cadenza mensile o semestrale. Destinatario del mutuo sono persone fisiche (massimo 75 anni entro la scadenza delle rate), animate da fini prettamente personali e giammai commerciali.

CONDIZIONI ECONOMICHE DEL MUTUO

Il TAEG, in caso di mutuo ventennale di euro 100.000,00, si assesta al 4,749% ed assume l’Irs e l’Euribor6 mesi 365 quale parametri di indicizzazione. Il TAN sarà, invece, pari alla somma tra spread e parametro di indicizzazione applicato in quel determinato periodo. Lo spread massimo per importi non superiori all’80% del valore dell’immobile sarà del 3,42%, mentre in caso di importo eccedente alla soglia dell’80% del valore dell’immobile sarà del 3,77%.

SPESE ACCESSORIE DEL MUTUO

Rientrano tra le spese ulteriori afferenti il mutuo: istruttoria (0,25% del valore dell’immobile), perizia tecnica (a carico del mutuatario ed offerta dalla società CRIF), invio comunicazioni (1,38 euro, imposta sostitutiva (0,25% dell’importo erogato). Gestione pratica ed incasso rata (fatta eccezione per pagamento rata mediante avviso MAV) non sono previste.

ASSICURAZIONE

La copertura assicurativa è offerta dalla società Gruppo Assicurativo Arca, ed ha l’obiettivo di garantire ai titolari di un mutuo a durata fissa e rata costante il pagamento del loro debito residuo nei confronti della banca che ha erogato tale mutuo, come da piano di ammortamento, in caso
di premorienza da malattia o infortunio dell’assicurato. E’ possibile estendere la copertura assicurativa anche al periodo di preammortamento. Il premio è unico e anticipato ed il suo ammontare dipende dalla durata del mutuo.

ESTINZIONE ANTICIPATA

La parte mutuataria ha la facoltà di rimborsare anzitempo il mutuo, in tutto o in parte, versando alla banca il capitale e gli interessi maturati dalla data dell’ultima rata corrisposta senza l’applicazione di alcuna commissione, in quanto, ai sensi dell’art. 120-ter del D.Lgs. 385/1993 (T.U.B.)., il finanziamento Mutuo Facile è finalizzato all’acquisto dell’immobile adibito ad abitazione.

 

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