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BANCA POPOLARE DI MILANO-MUTUO A TASSO MISTO

24 novembre 2011
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Bpm mutuo a tasso misto, finalizzato all’acquisto di immobili per uso abitativo, può essere erogato a tasso fisso o variabile, parametrizzato all’IRS 5 anni nel primo caso e all’Euribor 3 mesi nel il secondo. La tipologia di tasso scelto dal cliente (fisso o variabile) rimane invariata per i primi 5anni.Alle scadenze del 5°, 10°, 15°, 20° e 25° il cliente potrà esercitare le seguenti scelte:
Scelta A : proseguimento del mutuo con il medesimo parametro definito al momento della stipula
del contratto (fisso o variabile), maggiorato dello spread contrattualizzato. In caso di tasso fisso
verrà utilizzato l’IRS 5 anni vigente al momento della rinegoziazione. In caso di tasso variabile
verrà utilizzato l’Euribor 3 mesi
Scelta B : attivare l’opzione passando da fisso a variabile o viceversa. Il parametro verrà
aggiornato come indicato nella scelta A;
Scelta C : estinzione del mutuo senza pagamento di penali;
Scelta D : in caso di mancato esercizio dell’opzione da parte del cliente ad ogni scadenza
quinquennale, il mutuo prosegue, con il parametro definito al momento della stipula del contratto
come indicato nella scelta A.
L’importo del mutuo a tasso misto Bpm non può eccedere l’ soggetto a perizia e consta di un piano d’ammortamento alla francese, con rate a cadenza mensile, trimestrale e semestrale, di durata oscillante tra i 61 ed il 360 mesi.
Tra in principali rischi del mutuo a tasso misto offerto da Bpm vanno tenuti presenti, in caso di periodo a tasso variabile, l’eventuale variazione del tasso di interesse in aumento rispetto al
tasso di partenza;in caso di partenza a tasso fisso, l’impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso.

Condizioni economiche del mutuo

Il previsto per questa particolare tipologia di finanziamento varia in funzione dello “start”(tasso di partenza): in caso di “start”fisso, il assumerà un valore massimo pari al 5,853% (mutuo trentennale di euro 100.000,00, e Irs medio pari al 2,027%), mentre in caso di “start”variabile, non eccederà il 5,399% (Euribor al 1,600%). In entrambi i casi il comprende anche i costi relativi al CPI ed alla temporanea causa morte.
In caso di mutuo a tasso fisso per i primi 5 anni, d’importo pari a 100.000,00 euro, avremo il seguente piano di rimborso:
• mutuo decennale-tasso di interesse 5,377%- rata mensile euro 1.079,18;
• mutuo ventennale-tasso d’interesse 5,377%- rata mensile euro 680,96;
• mutuo trentennale-tasso d’interesse 5,377%- rata mensile euro 560,10.

Tasso variabile per i primi 5 anni:
• mutuo decennale-tasso d’interesse 4,950%-rata mensile euro 1.058,21;
• mutuo ventennale-tasso d’interesse 4,950%-rata mensile euro 657,20;
• mutuo trentennale-tasso d’interesse 4,950%-rata mensile euro 533,77.

I valori ivi considerati non contemplano eventuali variazioni del tasso di riferimento su base biennale.

Costi aggiuntivi di mutuo Bpm

Riguardano: istruttoria (0,40% del capitale richiesto, con un minimo di 250 euro ed un massimo di 800 euro), perizia tecnica (a carico del mutuatario, anche nel caso di sottoscrizione accordo con la società Crif, proposta da Bpm), invio comunicazioni (1,35 in forma cartacea, gratuito on-line), incasso rata (24 euro annuali).
In merito all’assicurazione dell’immobile, Bpm offre una polizza con valore pari allo 0,055% del valore assicurato contro i rischi di incendio, scoppio e altri rischi accessori, ottenuto moltiplicando i metri quadri dell’immobile a garanzia per il valore attribuito al metro quadro. La polizza offerta dagli agenti “Profamily”, invece, offre invece lo 0,040% applicato al valore assicurato contro i rischi di incendio, scoppio e altri rischi accessori, ottenuto moltiplicando i metri quadri dell’immobile a garanzia per il valore attribuito al metro quadro. Il mutuatario può, tuttavia, sottoscrivere una polizza esterna, vincolata a favore della Popolare di Milano.

Estinzione anticipata

Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 60 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto prima della scadenza del mutuo.


Finalità del mutuo
Tipo di tasso
Valore immobile Euro
Importo del mutuo Euro
Durata del mutuo anni
Frequenza rate
Età del richiedente
anni
Impiego richiedente
Reddito dei richiedenti Euro
Domicilio del richiedente
Provincia dell’immobile
MutuiOnline S.p.A. - Cap. Soc. 1.000.000 Euro - P. IVA 13102450155
Iscrizione Albo Mediatori Creditizi presso Banca d’Italia n° 235

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